Претендент на квартиру вправе обжаловать признание права на неё за другим покупателем в деле о банкротстве
Реквизиты
Определение СКЭС ВС РФ от 17.03.2017 № 305-ЭС15-16522 по делу № А40-144082/2013 (резолютивная часть объявлена 16.03.2017)Все реквизиты ▾Свернуть ▴
- Суд
- СКЭС ВС РФ
- Номер жалобы
- 305-ЭС15-16522
- Дело
- № А40-144082/2013
- Резолютивная часть
- 16.03.2017
- В полном объёме
- 17.03.2017
Коротко
Лицо, которое владеет квартирой и заявляет на неё права, вправе по ст. 42 АПК РФ обжаловать определение суда по делу о банкротстве о признании права собственности на неё за другим покупателем. Ни возможность отдельного иска, ни исполнение определения и перепродажа квартиры этому не мешают.
О чём спор
В деле о банкротстве ОАО «Мосинжстрой» за покупательницей по предварительному договору признали право собственности на квартиру, оплату подтверждала справка должника. Другая гражданка обжаловала это определение по ст. 42 АПК РФ: квартира в её фактическом владении, она её оплатила, право перешло к ней по цепочке сделок через ЗАО «МИЭЛЬ Инвест», а районный суд позже признал за ней право собственности.
Что решили нижестоящие суды
Апелляционный суд вернул жалобу как поданную лицом, не имеющим права на обжалование: заявительница не участвует в деле о банкротстве, определение не касается её прав. Суд также учёл, что право покупательницы уже зарегистрировано и квартира продана третьему лицу; округ согласился.
Вывод Верховного Суда
Право на самостоятельный иск о праве на имущество не лишает заявительницу возможности защищаться обжалованием судебного акта о подтверждении прав другого лица на ту же квартиру. Судебный акт обжалуется в установленные АПК РФ сроки «вне зависимости от смены правообладателя и того, исполнен этот судебный акт или нет». Апелляции нужно установить фактического владельца, учитывая, что решение районного суда не имеет преюдициальной силы для покупательницы, и решить вопрос о переходе к правилам первой инстанции и привлечении участников цепочки сделок. Жалоба направлена в апелляцию для рассмотрения.
Подготовлено редакцией «Банкротного Вестника» по тексту акта. Не является юридической консультацией.
В «Профи» более 10 000 отобранных постановлений судов округов с сутью каждого: о чём спор, что решили суды и почему, и уведомления о новых актах по этой теме. Каждый месяц смотрим 5 000+ актов кассации, в подписку попадают значимые для практики.