Арест по ст. 207 не должен мешать передаче участка покупателю по решению суда общей юрисдикции
Реквизиты
Определение СКЭС ВС РФ от 18.09.2015 № 305-ЭС15-1943 по делу № А40-186427/2013 (резолютивная часть объявлена 14.09.2015)Все реквизиты ▾Свернуть ▴
- Суд
- СКЭС ВС РФ
- Номер жалобы
- 305-ЭС15-1943
- Дело
- № А40-186427/2013
- Резолютивная часть
- 14.09.2015
- В полном объёме
- 18.09.2015
Коротко
Арест по п. 1 ст. 207 Закона о банкротстве охраняет конкурсную массу; если вступившее в силу решение суда общей юрисдикции обязало должника продать участок под домом покупателю по установленной цене и цена уплачена, сохранять арест нельзя. Не уплачена: суд решает вопрос по п. 2 ст. 205.
О чём спор
Районный суд признал за гражданкой право собственности на жилой дом и обязал должника, индивидуального предпринимателя, заключить с ней договор купли-продажи земельного участка под домом по цене из предварительного договора. Договор подписан, но регистрацию перехода права приостановили из-за ареста всего имущества должника, наложенного в деле о банкротстве по п. 1 ст. 207 Закона о банкротстве. Гражданка просила освободить участок от ареста.
Что решили нижестоящие суды
Три инстанции отказали: право собственности заявительницы на арестованный участок не зарегистрировано.
Вывод Верховного Суда
Цель ареста по п. 1 ст. 207 состоит в сохранении конкурсной массы для удовлетворения требований кредиторов. Арбитражный суд в деле о банкротстве связан вступившим в силу решением суда общей юрисдикции, определившим правовой режим имущества с учётом принципа единства судьбы участка и строения (ст. 1 ЗК РФ). Если выкупная цена уплачена, сохранение ареста не отвечает его целям, поскольку интересы кредиторов не нарушены. Если не уплачена, суду следовало решить вопрос об освобождении участка применительно к п. 2 ст. 205 Закона, оценив, насколько доход от продажи по установленной цене повлияет на удовлетворение требований кредиторов. Спор направлен на новое рассмотрение.
Подготовлено редакцией «Банкротного Вестника» по тексту акта. Не является юридической консультацией.
В «Профи» более 10 000 отобранных постановлений судов округов с сутью каждого: о чём спор, что решили суды и почему, и уведомления о новых актах по этой теме. Каждый месяц смотрим 5 000+ актов кассации, в подписку попадают значимые для практики.