Требование о передаче нежилого помещения по ДДУ после возбуждения дела застройщика может быть текущим
Реквизиты
Определение СКЭС ВС РФ от 20.12.2018 № 305-ЭС15-20071(6) по делу № А40-5683/2013 (резолютивная часть объявлена 13.12.2018)Все реквизиты ▾Свернуть ▴
- Суд
- СКЭС ВС РФ
- Номер жалобы
- 305-ЭС15-20071(6)
- Дело
- № А40-5683/2013
- Резолютивная часть
- 13.12.2018
- В полном объёме
- 20.12.2018
Коротко
Если договор долевого участия заключён и оплачен после возбуждения дела о банкротстве застройщика ради дофинансирования стройки, требование о передаче нежилого помещения текущее и может быть удовлетворено в натуре; суд должен проверить добросовестность сторон и реальность оплаты.
О чём спор
Гражданин заключил с застройщиком ЗАО «Ф.Групп» два договора долевого участия на нежилые помещения почти через год после возбуждения дела о банкротстве застройщика. После ввода дома в эксплуатацию он потребовал в деле о банкротстве признать за ним право собственности на помещения.
Что решили нижестоящие суды
Суды отказали: заявитель не участник строительства по статье 201.1 Закона о банкротстве и не вправе требовать передачи нежилых помещений, иначе нарушатся очерёдность и пропорциональность. Денежное требование в реестр он не заявлял.
Вывод Верховного Суда
Требование по сути является требованием об исполнении обязательства в натуре (статьи 308.3, 398 ГК РФ). Реестровое требование трансформируется в денежное и удовлетворяется в четвёртой очереди (статья 201.9 Закона о банкротстве, пункт 34 постановления Пленума ВАС № 35). Если договор заключён и оплачен после возбуждения дела ради дофинансирования стройки, требование текущее, и суд может отобрать помещение у застройщика при завершённом строительстве и без нарушения очерёдности текущих требований. При этом суд детально проверяет добросовестность сторон (статья 10 ГК РФ) и реальность оплаты, включая финансовую возможность покупателя (пункт 26 постановления № 35).
Подготовлено редакцией «Банкротного Вестника» по тексту акта. Не является юридической консультацией.
В «Профи» более 10 000 отобранных постановлений судов округов с сутью каждого: о чём спор, что решили суды и почему, и уведомления о новых актах по этой теме. Каждый месяц смотрим 5 000+ актов кассации, в подписку попадают значимые для практики.