Требование бывшего пайщика ЖСК о возврате взноса может быть основанием для его банкротства как застройщика
Реквизиты
Определение СКЭС ВС РФ от 31.07.2015 № 305-ЭС15-3229 по делу № А40-33319/2014 (резолютивная часть объявлена 27.07.2015)Все реквизиты ▾Свернуть ▴
- Суд
- СКЭС ВС РФ
- Номер жалобы
- 305-ЭС15-3229
- Дело
- № А40-33319/2014
- Резолютивная часть
- 27.07.2015
- В полном объёме
- 31.07.2015
Коротко
Суд не вправе отказать во введении наблюдения в отношении ЖСК лишь потому, что требование о возврате паевого взноса вытекает из членства в кооперативе. Сначала нужно проверить, не является ли кооператив застройщиком по ст. 201.1 Закона о банкротстве.
О чём спор
Гражданин заключил с ЖСК «Ваниль» договор паенакопления на квартиру и внёс 4 041 160 руб. Строительство так и не началось, он вышел из кооператива, а районный суд взыскал с ЖСК паевой взнос и проценты. Решение не исполнялось, и гражданин подал заявление о банкротстве кооператива.
Что решили нижестоящие суды
Первая инстанция отказала во введении наблюдения и оставила заявление без рассмотрения: требование бывшего члена кооператива о выплате пая не является денежным обязательством по статье 2 Закона о банкротстве. Апелляция с этим не согласилась, но суд округа поддержал первую инстанцию.
Вывод Верховного Суда
Параграф 7 главы 9 Закона о банкротстве защищает граждан, вложивших средства в строительство многоквартирного дома, и по пунктам 5 и 6 статьи 201.1 позволяет признать требование участника строительства практически при любом договорном способе внесения денег застройщику, включая притворные схемы. Суды не исследовали, является ли кооператив застройщиком и применимы ли эти правила. Акты всех трёх инстанций отменены, вопрос направлен на новое рассмотрение с учётом баланса интересов всех членов кооператива.
Подготовлено редакцией «Банкротного Вестника» по тексту акта. Не является юридической консультацией.
В «Профи» более 10 000 отобранных постановлений судов округов с сутью каждого: о чём спор, что решили суды и почему, и уведомления о новых актах по этой теме. Каждый месяц смотрим 5 000+ актов кассации, в подписку попадают значимые для практики.