Соглашение об оставлении залоговым кредитором зданий за собой без земельного участка недействительно
Реквизиты
Определение СКЭС ВС РФ от 16.06.2016 № 305-ЭС15-6515 по делу № А41-2099/2011 (резолютивная часть объявлена 09.06.2016)Все реквизиты ▾Свернуть ▴
- Суд
- СКЭС ВС РФ
- Номер жалобы
- 305-ЭС15-6515
- Дело
- № А41-2099/2011
- Резолютивная часть
- 09.06.2016
- В полном объёме
- 16.06.2016
Коротко
Продажа и оставление за собой зданий должника отдельно от земельного участка под ними нарушают принцип единства судьбы участка и прочно связанных с ним объектов. Раз сделки по другим лотам по этому основанию уже признаны недействительными, тот же подход должен применяться и к соглашению с залоговым кредитором.
О чём спор
В деле о банкротстве ООО «Агросервис» залоговый кредитор ООО «Алекси Инвест» утвердил порядок продажи, по которому земельный участок и стоящие на нем здания продавались разными лотами. Участок и одно здание проданы на торгах гражданину, а производственный корпус и здание холодильника после несостоявшихся торгов залоговый кредитор оставил за собой. Позднее по заявлению самого залогового кредитора торги и договоры по участку и зданию признаны недействительными из-за нарушения ст. 1 и 35 ЗК РФ. Единственный участник должника оспорил торги и соглашение об оставлении предмета залога за кредитором.
Что решили нижестоящие суды
Три инстанции отказали, в том числе сочтя участника незаинтересованным лицом и сославшись на утверждение судом положения о порядке реализации имущества.
Вывод Верховного Суда
Коллегия признала соглашение об оставлении залогового имущества за кредитором недействительным, в оспаривании торгов по лотам 1 и 2 отказала, а вопрос о последствиях направила на новое рассмотрение. Выводы о незаинтересованности участника не основаны на нормах права. Определение суда об отсутствии разногласий по порядку продажи фактически установило лишь начальную цену и не разрешало вопрос о формировании лотов. Отказ участнику при том, что по заявлению залогового кредитора аналогичные сделки признаны недействительными, нарушает принцип равенства (ст. 19 Конституции РФ).
Подготовлено редакцией «Банкротного Вестника» по тексту акта. Не является юридической консультацией.
В «Профи» более 10 000 отобранных постановлений судов округов с сутью каждого: о чём спор, что решили суды и почему, и уведомления о новых актах по этой теме. Каждый месяц смотрим 5 000+ актов кассации, в подписку попадают значимые для практики.