Бывший дольщик не получает залог на квартиру, право собственности на которую у застройщика не возникло
Реквизиты
Определение СКЭС ВС РФ от 16.04.2018 № 305-ЭС16-10864 по делу № А41-3991/2015 (резолютивная часть объявлена 09.04.2018)Все реквизиты ▾Свернуть ▴
- Суд
- СКЭС ВС РФ
- Номер жалобы
- 305-ЭС16-10864
- Дело
- № А41-3991/2015
- Резолютивная часть
- 09.04.2018
- В полном объёме
- 16.04.2018
Коротко
Спор о залоге квартиры, перепроданной застройщиком другому дольщику, по сути направлен против нового участника строительства. Его нужно привлечь соответчиком и проверить доводы о злоупотреблении правом.
О чём спор
Участница долевого строительства отказалась от договора из-за просрочки, после чего застройщик заключил договор на ту же квартиру с другим лицом. В деле о банкротстве застройщика (параграф 7 главы IX Закона о банкротстве) она потребовала включить в реестр денежное требование и признать его обеспеченным залогом квартиры по ст. 13 Закона № 214-ФЗ.
Что решили нижестоящие суды
Суды включили требование в реестр в третью очередь как обеспеченное залогом квартиры, посчитав, что залог участника строительства сохранился после прекращения договора.
Вывод Верховного Суда
Права участников строительства реализуются по специальным правилам ст. 201.4, 201.10, 201.11, 201.14 Закона о банкротстве. Дом введён в эксплуатацию, но регистрация права собственности застройщика на квартиру не установлена, поэтому залог на неё пока не возник. Фактически участница претендовала на обременение на случай передачи квартиры новому дольщику, однако её доводы о злоупотреблении правом и возражения второго дольщика не проверены, а сам он не привлечён соответчиком. Акты в части залога отменены, спор направлен на новое рассмотрение.
Подготовлено редакцией «Банкротного Вестника» по тексту акта. Не является юридической консультацией.
В «Профи» более 10 000 отобранных постановлений судов округов с сутью каждого: о чём спор, что решили суды и почему, и уведомления о новых актах по этой теме. Каждый месяц смотрим 5 000+ актов кассации, в подписку попадают значимые для практики.