Экспертиза рыночной цены ниже кадастровой при оспаривании сделки по ст. 61.2 требует объяснения

ООО «ЭГАС» продало двум гражданам два земельных участка со зданиями по 2,5 млн руб. за каждый договор. Конкурсный управляющий и кредиторы оспорили сделки по ст. 61.2 Закона о банкротстве как совершенные при неравноценном встречном исполнении.

Первая инстанция по внесудебному отчету оценщика и кадастровой стоимости признала сделки недействительными. Апелляция назначила судебную экспертизу, которая подтвердила соответствие цен рыночным, отвергла внесудебные отчеты и отказала в иске; округ согласился.

Кадастровая и рыночная стоимость взаимосвязаны и различаются лишь методом определения, поэтому эксперт оценил участки (1,88 и 1,5 млн руб.) значительно ниже кадастровой стоимости (4,9 и 3,8 млн руб.) без объяснения причин. Заключение эксперта не имеет заранее установленной силы (ч. 4 и 5 ст. 71 АПК). Апелляция не оценила кадастровую стоимость, не назвала особенностей участков, объясняющих разницу, и преждевременно отказала в повторной экспертизе (ч. 2 ст. 87 АПК); спор направлен на новое рассмотрение в апелляцию.