Право аренды публичной земли у банкрота ГУП нельзя продать на торгах

В банкротстве ФГУП «Толстопальцево» конкурсный управляющий попросил утвердить положение о продаже на торгах права аренды пяти земельных участков в публичной собственности, переданных предприятию на срок более пяти лет. Росимущество возражало, ссылаясь на невозможность отчуждения этого права.

Суды трёх инстанций утвердили положение в редакции управляющего: право аренды на срок более пяти лет оборотоспособно по п. 9 ст. 22 ЗК РФ, вошло в конкурсную массу и должно продаваться для расчётов с кредиторами.

Коллегия отменила акты и отказала управляющему. Правило п. 9 ст. 22 ЗК РФ о свободной передаче права долгосрочной аренды действует, если иное не предусмотрено федеральным законом, а пп. 2 п. 5 ст. 18 Закона № 161-ФЗ прямо запрещает ГУП передавать права по аренде публичных участков, кроме концессий. Признание арендатора банкротом не влияет на объём его правомочий: в конкурсную массу по п. 1 ст. 131 Закона о банкротстве входят права в том виде, в каком они есть у должника. Положение о продаже необоротоспособного права не могло быть утверждено.