Ипотека сохраняется на квартирах, образованных из заложенной, даже без регистрации в госреестре
Реквизиты
Определение СКЭС ВС РФ от 21.02.2019 № 305-ЭС16-20992(8) по делу № А41-77824/2015 (резолютивная часть объявлена 14.02.2019)Все реквизиты ▾Свернуть ▴
- Суд
- СКЭС ВС РФ
- Номер жалобы
- 305-ЭС16-20992(8)
- Дело
- № А41-77824/2015
- Резолютивная часть
- 14.02.2019
- В полном объёме
- 21.02.2019
Коротко
Если заложенную квартиру разделили на две и суд общей юрисдикции распространил на новые квартиры ипотеку, банк в банкротстве гражданина признаётся залоговым кредитором, хотя записи в реестре не внесены. Регистрацию в процедуре реализации обеспечивает финансовый управляющий.
О чём спор
Абсолют Банк просил включить в реестр должника-гражданина долг по ипотечному кредиту 7,3 млн руб. как обеспеченный залогом. Заложенную квартиру должник с супругой разделили на две квартиры и коридор; суд общей юрисдикции сохранил новые объекты и решил зарегистрировать на них ипотеку, но кадастровый учёт и регистрация не проведены.
Что решили нижестоящие суды
Первая инстанция отказала во включении из-за пропуска срока предъявления исполнительного листа. Апелляция, поддержанная округом, включила требование в реестр, но отказала в залоговом статусе и в замене банка на ООО «КИТ Финанс Капитал».
Вывод Верховного Суда
Коллегия признала требование банка обеспеченным залогом новых квартир и коридора, указав, что основания возникновения права собственности и ипотеки установлены решением суда, а регистрационные мероприятия в процедуре реализации должен провести финансовый управляющий (абз. 2 п. 5 ст. 213.25 Закона о банкротстве). В замене кредитора отказано правильно: договор купли-продажи закладной в этой части признан недействительным. Требование по договору о банковской карте суд первой инстанции не рассмотрел, оно направлено на рассмотрение по существу.
Подготовлено редакцией «Банкротного Вестника» по тексту акта. Не является юридической консультацией.
В «Профи» более 10 000 отобранных постановлений судов округов с сутью каждого: о чём спор, что решили суды и почему, и уведомления о новых актах по этой теме. Каждый месяц смотрим 5 000+ актов кассации, в подписку попадают значимые для практики.