Отказ в допуске к публичному предложению из-за задатка от начальной цены торгов незаконен
Реквизиты
Определение СКЭС ВС РФ от 01.07.2016 № 305-ЭС16-3457 по делу № А40-117109/2010 (резолютивная часть объявлена 27.06.2016)Все реквизиты ▾Свернуть ▴
- Суд
- СКЭС ВС РФ
- Номер жалобы
- 305-ЭС16-3457
- Дело
- № А40-117109/2010
- Резолютивная часть
- 27.06.2016
- В полном объёме
- 01.07.2016
Коротко
При продаже имущества посредством публичного предложения нельзя отказать в допуске заявителю только потому, что он не внёс задаток от начальной цены первых торгов. Торги с таким нарушением и договоры по их итогам недействительны, но победителем заявителя суд не признаёт.
О чём спор
В деле о банкротстве кооператива на торги выставлялось право постоянного (бессрочного) пользования двумя земельными участками. После несостоявшихся аукционов цена в ходе публичного предложения снизилась со 166,05 млн руб. до 1 руб. Заявитель первым подал заявки по обоим лотам с ценой 100 руб. и задатком 100 руб., но организатор торгов отказал в допуске: по Положению о продаже задаток составлял 5% начальной цены.
Что решили нижестоящие суды
Суды трёх инстанций со ссылкой на ст. 110, 111, 139 Закона о банкротстве и ст. 448, 449 ГК РФ отказали в требованиях: задаток на стадии публичного предложения исчисляется от начальной продажной цены, то есть должен был составить 8,3 млн руб.
Вывод Верховного Суда
Коллегия указала, что при публичном предложении цена снижается поэтапно, пока кто-либо не подаст заявку с ценой не ниже цены текущего этапа, а к такой продаже субсидиарно применяются правила ст. 110 Закона о банкротстве (п. 4 ст. 139). Организатор торгов нарушил обязанность обеспечить возможно больший состав участников; кроме того, победителю вернули задаток за вычетом 2 руб., чем организатор признал, что правовая природа задатка не соответствовала закону. Отказ в допуске, торги и договоры признаны недействительными (п. 12, 15 ст. 110 Закона о банкротстве, ст. 449 ГК РФ). Коллегия также отметила, что распоряжение правом постоянного (бессрочного) пользования запрещено (п. 3 ст. 269 ГК РФ), поэтому в признании заявителя победителем и понуждении заключить договор отказано.
Подготовлено редакцией «Банкротного Вестника» по тексту акта. Не является юридической консультацией.
В «Профи» более 10 000 отобранных постановлений судов округов с сутью каждого: о чём спор, что решили суды и почему, и уведомления о новых актах по этой теме. Каждый месяц смотрим 5 000+ актов кассации, в подписку попадают значимые для практики.