Дольщик с признанным правом на квартиру остаётся в реестре в части, не покрытой её стоимостью
Реквизиты
Определение СКЭС ВС РФ от 27.04.2017 № 305-ЭС16-3662(4) по делу № А41-70014/2013 (резолютивная часть объявлена 20.04.2017)Все реквизиты ▾Свернуть ▴
- Суд
- СКЭС ВС РФ
- Номер жалобы
- 305-ЭС16-3662(4)
- Дело
- № А41-70014/2013
- Резолютивная часть
- 20.04.2017
- В полном объёме
- 27.04.2017
Коротко
При признании за участником строительства права собственности на квартиру его требования исключаются из реестра лишь в части, соответствующей реальной стоимости переданного, по аналогии с абз. 3 п. 7 ст. 201.11 Закона о банкротстве. Способ удовлетворения не должен ухудшать положение дольщика.
О чём спор
В банкротстве застройщика, индивидуального предпринимателя, за дольщиками признали право собственности на квартиры в доме высокой степени готовности. ЗАО ИК «Ваш первый капитал» потребовало исключить их требования из реестра требований о передаче жилых помещений. Дольщики возражали: дом не введён в эксплуатацию, коммуникаций нет, квартиры непригодны для проживания и переданы им за три дня до заседания.
Что решили нижестоящие суды
Суды со ссылкой на ст. 16 Закона о банкротстве исключили требования из реестра, сочтя обязательства застройщика исполненными, раз право собственности признано и зарегистрировано. Ходатайство об отложении не рассмотрели, апелляция отказала в приобщении экспертного заключения.
Вывод Верховного Суда
Параграф 7 главы IX Закона о банкротстве знает два механизма: признание права собственности (подп. 1 п. 1 ст. 201.8, п. 8 ст. 201.11) и передачу квартир в счёт требований (п. 1-7 ст. 201.11), где непогашенная часть остаётся в реестре. Исходя из равенства (ст. 19 Конституции РФ) способ удовлетворения не должен влиять на права дольщиков, поэтому и при признании права собственности требования признаются погашенными по аналогии (п. 1 ст. 6 ГК РФ) только в части стоимости переданного. Формальный отказ в отложении и в приобщении доказательств лишил дольщиков, непрофессиональных участников дела, права на судебную защиту. Акты отменены, спор направлен на новое рассмотрение.
Подготовлено редакцией «Банкротного Вестника» по тексту акта. Не является юридической консультацией.
В «Профи» более 10 000 отобранных постановлений судов округов с сутью каждого: о чём спор, что решили суды и почему, и уведомления о новых актах по этой теме. Каждый месяц смотрим 5 000+ актов кассации, в подписку попадают значимые для практики.