Неустойка дольщика в банкротстве застройщика: срок передачи считается от срока ввода дома по договору
Реквизиты
Определение СКЭС ВС РФ от 17.11.2016 № 305-ЭС16-6006(7) по делу № А40-159054/2014 (резолютивная часть объявлена 10.11.2016)Все реквизиты ▾Свернуть ▴
- Суд
- СКЭС ВС РФ
- Номер жалобы
- 305-ЭС16-6006(7)
- Дело
- № А40-159054/2014
- Резолютивная часть
- 10.11.2016
- В полном объёме
- 17.11.2016
Коротко
Если договор долевого участия привязывает передачу квартиры к вводу дома, а срок ввода в договоре указан, неустойка начисляется по истечении этого срока, даже если дом так и не введён. Такая неустойка учитывается отдельно в четвёртой очереди реестра застройщика.
О чём спор
Участник долевого строительства в деле о банкротстве застройщика просил включить в реестр неустойку за просрочку передачи квартиры. По договору квартира передаётся не позднее двух месяцев после получения разрешения на ввод дома, а ввод был обещан в I квартале 2014 года. Дом не введён, но право собственности дольщика на квартиру признано судом.
Что решили нижестоящие суды
Суды отказали: разрешение на ввод не получено, значит срок передачи по договору не наступил и неустойки нет (статьи 6 и 8 Закона № 214-ФЗ).
Вывод Верховного Суда
Срок передачи объекта является существенным условием (часть 4 статьи 4 Закона № 214-ФЗ), и стороны могут определить его сочетанием события и периода (статья 190 ГК РФ). Поскольку договор устанавливал срок ввода, квартира должна была быть передана не позднее 31 мая 2014 года; иное толкование противоречит статье 431 ГК РФ и означает, что застройщик не связан сроками. Суду нужно установить, когда дольщик вступил во владение квартирой. Такая неустойка по пункту 3 статьи 137 и подпункту 4 пункта 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве не погашается приоритетно и учитывается отдельно в четвёртой очереди после основного долга и процентов.
Подготовлено редакцией «Банкротного Вестника» по тексту акта. Не является юридической консультацией.
В «Профи» более 10 000 отобранных постановлений судов округов с сутью каждого: о чём спор, что решили суды и почему, и уведомления о новых актах по этой теме. Каждый месяц смотрим 5 000+ актов кассации, в подписку попадают значимые для практики.