Иск о регистрации перехода права на здание к продавцу-банкроту рассматривается только в деле о банкротстве
Реквизиты
Определение СКЭС ВС РФ от 17.11.2017 № 305-ЭС17-12136 по делу № А40-179200/2015 (резолютивная часть объявлена 14.11.2017)Все реквизиты ▾Свернуть ▴
- Суд
- СКЭС ВС РФ
- Номер жалобы
- 305-ЭС17-12136
- Дело
- № А40-179200/2015
- Резолютивная часть
- 14.11.2017
- В полном объёме
- 17.11.2017
Коротко
После открытия конкурсного производства в отношении продавца требование покупателя о государственной регистрации перехода права на недвижимость из конкурсной массы рассматривается только в деле о банкротстве. Такой иск, поданный в общем порядке, оставляется без рассмотрения, иначе покупатель получил бы удовлетворение вне очереди.
О чём спор
Покупатель в 2013 году полностью оплатил здание по договору купли-продажи, но переход права собственности не зарегистрировали. В 2015 году продавец был признан банкротом, и покупатель обратился с иском о понуждении к государственной регистрации перехода права. Конкурсный управляющий возражал: здание включено в конкурсную массу.
Что решили нижестоящие суды
Первая инстанция иск удовлетворила. Апелляция оставила иск без рассмотрения по п. 4 ч. 1 ст. 148 АПК РФ: с открытия конкурсного производства неденежное требование о передаче имущества трансформируется в денежное. Суд округа отменил это постановление, посчитав, что требование о регистрации не имеет имущественного характера.
Вывод Верховного Суда
С открытием конкурсного производства неденежные имущественные требования трансформируются в денежные (п. 1 ст. 126 Закона о банкротстве, абзац 2 п. 34 постановления Пленума ВАС РФ № 35), рассматриваются по правилам ст. 100 и удовлетворяются в порядке ст. 134 и 142. Требование о регистрации перехода права на здание из конкурсной массы, по сути, направлено на исключение объекта из массы. Рассматривать его вне дела о банкротстве недопустимо, поскольку это привело бы к внеочередному удовлетворению покупателя перед другими кредиторами. Постановление округа отменено, оставлено в силе постановление апелляции.
Подготовлено редакцией «Банкротного Вестника» по тексту акта. Не является юридической консультацией.
В «Профи» более 10 000 отобранных постановлений судов округов с сутью каждого: о чём спор, что решили суды и почему, и уведомления о новых актах по этой теме. Каждый месяц смотрим 5 000+ актов кассации, в подписку попадают значимые для практики.