Залоговый кредитор с зарегистрированной ипотекой не обязан доказывать наличие предмета залога в натуре

В деле о банкротстве гражданина КБ «Индустриальный Сберегательный Банк» просил включить в реестр требование на 75,4 млн рублей как обеспеченное залогом земельного участка и жилого дома должника. Должник выступил залогодателем и поручителем по чужому кредиту, а суд общей юрисдикции уже взыскал долг и обратил взыскание на это имущество.

Суды включили требование в реестр, но отказали признать его залоговым: банк, по их мнению, не доказал наличие заложенного имущества в натуре. Апелляция не приняла акт осмотра объектов как новое доказательство, суд округа согласился.

Коллегия указала, что разъяснение п. 1 постановления Пленума ВАС РФ № 58 о проверке наличия имущества в натуре применяется с учётом правил оборота недвижимости: государственная регистрация права подтверждает его существование. Банк представил договор с отметкой о регистрации ипотеки, решение суда об обращении взыскания и выписку из реестра, поэтому бремя опровержения перешло на его оппонентов (ч. 1 ст. 65 АПК РФ). Возложив его на банк, суды нарушили принцип равноправия сторон. Акты в части отказа в залоговом статусе отменены, спор направлен на новое рассмотрение.