Ипотека не прекращается одним соглашением о расторжении без заявления в Росреестр
Реквизиты
Определение СКЭС ВС РФ от 23.06.2017 № 305-ЭС17-3021 по делу № А41-78051/2015 (резолютивная часть объявлена 19.06.2017)Все реквизиты ▾Свернуть ▴
- Суд
- СКЭС ВС РФ
- Номер жалобы
- 305-ЭС17-3021
- Дело
- № А41-78051/2015
- Резолютивная часть
- 19.06.2017
- В полном объёме
- 23.06.2017
Коротко
Соглашение банка и залогодателя о расторжении договора ипотеки само по себе не прекращает ипотеку без обращения сторон в регистрирующий орган (ст. 25 Закона об ипотеке). Но суд обязан проверить добросовестность цессионария, получившего залоговые права, в том числе довод о его аффилированности с банком.
О чём спор
ООО «Стримлайн» заложило банку недвижимость в обеспечение кредита третьего лица. Требования по кредиту с ипотекой через ряд уступок перешли к кипрской компании, ипотеку зарегистрировали на её имя. В конкурсном производстве залогодателя управляющий нашёл незарегистрированное соглашение с банком о расторжении договора ипотеки, и общество потребовало признать обременение отсутствующим.
Что решили нижестоящие суды
Первая инстанция иск удовлетворила. Апелляция в иске отказала, поскольку соглашение о расторжении не зарегистрировано. Округ счёл ипотеку прекращённой с подписания соглашения, так как его регистрация законом не предусмотрена.
Вывод Верховного Суда
Соглашение без обращения его сторон в регистрирующий орган с заявлением о прекращении ипотеки не позволяет признать обременение отсутствующим; это следует из публичности регистрации ипотеки (ст. 25, 26 Закона об ипотеке). Однако апелляция, защищая компанию как полагавшуюся на данные ЕГРП, не проверила довод залогодателя об аффилированности банка и компании, а без этого защита её прав противоречит ст. 10 ГК РФ. Дело направлено на новое рассмотрение для оценки добросовестности залогодержателя.
Подготовлено редакцией «Банкротного Вестника» по тексту акта. Не является юридической консультацией.
В «Профи» более 10 000 отобранных постановлений судов округов с сутью каждого: о чём спор, что решили суды и почему, и уведомления о новых актах по этой теме. Каждый месяц смотрим 5 000+ актов кассации, в подписку попадают значимые для практики.