Заказчик по инвестконтракту, лишившийся участка при банкротстве застройщика, может заявить убытки в реестр

По инвестиционному контракту застройщик должен был построить жилой комплекс на федеральном участке и передать Российской Федерации 30% жилой и коммерческой площади. Застройщика признали банкротом по правилам о банкротстве застройщиков, объект незавершённого строительства и право аренды участка передали новому застройщику. Министерство обороны заявило в реестр требование на 2 017 246 008 руб., рыночную стоимость участка.

При новом рассмотрении суды трёх инстанций в удовлетворении заявления отказали, сославшись в том числе на статьи 71, 100, 142 Закона о банкротстве и закон об инвестиционной деятельности.

Коллегия признала отказ ошибочным и преждевременным. Без передачи участка застройщику проект невозможно было реализовать, а договор аренды был необходимым условием получения разрешения на строительство по пункту 7 статьи 51 ГрК РФ, поэтому двойного взыскания нет. Суду поручено установить, кто реализовал долю министерства, какой объём прав передан новому застройщику и вошла ли в него эта доля, проверить арендные платежи, а затем определить размер убытков и очерёдность с учётом соблюдения срока предъявления требования.