Инвестор по договору купли-продажи будущей недвижимости не получает залог в силу закона
Реквизиты
Определение СКЭС ВС РФ от 04.06.2020 № 305-ЭС18-14805 по делу № А40-52617/2017 (резолютивная часть объявлена 28.05.2020)Все реквизиты ▾Свернуть ▴
- Суд
- СКЭС ВС РФ
- Номер жалобы
- 305-ЭС18-14805
- Дело
- № А40-52617/2017
- Резолютивная часть
- 28.05.2020
- В полном объёме
- 04.06.2020
Коротко
Залог в силу ст. 64.2 и 69.1 Закона об ипотеке возникает только у займодавца по целевому займу, а не у любого, кто финансировал строительство. Инвестор, чей договор квалифицирован как купля-продажа будущей вещи, не становится залоговым кредитором.
О чём спор
Компания-инвестор перечислила застройщику инвестиционный взнос на строительство офисного комплекса, и ее требование уже было включено в третью очередь реестра как вытекающее из договоров купли-продажи будущей недвижимой вещи. Затем она потребовала признать за ней статус залогового кредитора по доле в корпусе, ссылаясь на целевое финансирование строительства и ст. 64.2, 69.1 Закона об ипотеке.
Что решили нижестоящие суды
Первая и апелляционная инстанции отказали: ст. 64.2 Закона об ипотеке не применяется к отношениям из купли-продажи будущей вещи. Суд округа признал требование залоговым, посчитав, что договоры выражали волю инвестора на финансирование строительства.
Вывод Верховного Суда
Коллегия отменила постановление округа и оставила в силе акты первых инстанций. Залог в силу закона возникает у лица, предоставившего целевой заем на строительство (ст. 807, 814 ГК РФ, ст. 64.2 и 69.1 Закона об ипотеке), а стороны в заемных отношениях не состояли. «Залог возникает не при любом финансировании строительства, а только в случае заемных правоотношений». Кроме того, округ не учел квалификацию договоров, данную в ранее рассмотренном обособленном споре о включении в реестр.
Подготовлено редакцией «Банкротного Вестника» по тексту акта. Не является юридической консультацией.
В «Профи» более 10 000 отобранных постановлений судов округов с сутью каждого: о чём спор, что решили суды и почему, и уведомления о новых актах по этой теме. Каждый месяц смотрим 5 000+ актов кассации, в подписку попадают значимые для практики.