Продление аренды с переходом на рубли не оспорить без доказанной аффилированности и тяжёлых обстоятельств

В деле о банкротстве общества «ФАРМ-ЛОГИСТИК» конкурсный управляющий оспорил дополнительное соглашение № 5 от 01.03.2015 к долгосрочному договору аренды складов с обществом «СОЮЗ-ИНВЕСТ». Соглашение перевело базовую арендную плату из долларов в фиксированную рублёвую сумму, продлило аренду до 2018 года и увеличило ежегодную индексацию до 8 процентов. Требование арендодателя по этому договору ранее было включено в реестр. Управляющий считал соглашение кабальным, совершённым со злоупотреблением правом во вред кредиторам.

Три инстанции признали соглашение недействительным. Вывод о фактической аффилированности сторон суды основали на том, что подписать соглашение, вдвое увеличивающее базовую арендную плату, могли только связанные лица.

Коллегия указала, что утверждение об увеличении соглашением годовой базовой арендной платы не соответствует действительности, а иных фактов аффилированности суды не установили, поэтому этот довод следовало отклонить за недоказанностью (ст. 65 АПК РФ). Без признаков подозрительной сделки соглашение не может быть квалифицировано как совершённое при злоупотреблении правом. Для кабальности по п. 3 ст. 179 ГК РФ нужно доказать стечение тяжёлых обстоятельств, а у должника было достаточно времени, чтобы распродать товар, освободить склады и прекратить аренду. Акты отменены, в удовлетворении заявления отказано.