Кредитор по предоплате доказывает реальность своего платежа, а не наличие денег на всю цену сделки

Покупатель по предварительному договору купли-продажи дома с участком стоимостью 5 600 000 долларов США передал продавцу, позднее признанному банкротом, 4 021 000 руб. по расписке. Основной договор заключён не был, и покупатель просил включить в реестр 8 042 000 руб., считая платёж задатком.

Суды отказали. Первая инстанция сослалась на экспертизу о несоответствии даты расписки дате её изготовления. Апелляция и округ, применив статьи 16, 71, 100, 213.8 Закона о банкротстве и пункт 26 постановления № 35, решили, что по справкам 2-НДФЛ у кредитора не хватало средств на покупку за 5,6 млн долларов, а значит, отношения нереальны.

Кредитор должен ясно и убедительно подтвердить реальность именно той задолженности, которую просит включить в реестр. Требуя доказать наличие 5,6 млн долларов вместо 100 000 долларов, суды подменили предмет доказывания. Они также не оценили иные доказательства кредитора (статьи 71, 168, 170 АПК РФ), а выводы эксперта сами по себе не исключали передачу денег; сам должник её не отрицал. При новом рассмотрении суд должен проверить передачу денег и, если долг есть, выяснить, стали ли деньги задатком, и по чьей вине не заключён основной договор (статья 381 ГК РФ).