При трансформации требования дольщика в денежное суд обязан учесть убытки по п. 2 ст. 201.5

Застройщик ООО «Косинское» признан банкротом. Участники строительства, требования которых о передаче квартиры и комнаты были включены в реестр, после отказа собрания передать объект ЖСК попросили трансформировать требования в денежные по ст. 201.5 и 201.13 Закона о банкротстве. Затем они увеличили требования на убытки по п. 2 ст. 201.5, представив отчет оценщика о рыночной стоимости помещений.

Три инстанции включили в реестр денежных требований только уплаченные застройщику суммы. Суды сочли требование об убытках самостоятельным, с иным предметом и основанием, и указали, что закон не обязывает суд учитывать убытки, если кредитор своевременно их не заявил.

По п. 2 ст. 201.5 Закона о банкротстве при установлении денежного требования к застройщику учитывается реальный ущерб: разница между стоимостью помещения на дату введения процедуры и уплаченной суммой, стоимость определяет оценщик, привлеченный управляющим. Этот механизм универсален и для требований о передаче жилья (п. 5 ст. 201.6), от него зависит число голосов (п. 3 ст. 201.12). Суд обязан учитывать убытки, тем более если отчет представил управляющий или сам участник строительства, в том числе путем увеличения требований по ст. 49 АПК РФ. В части отказа учесть убытки акты отменены, спор направлен на новое рассмотрение.