Правила о банкротстве застройщика применяются к гражданину, который строил многоквартирный дом
Реквизиты
Определение СКЭС ВС РФ от 20.08.2018 № 305-ЭС18-5428 по делу № А40-180791/2016 (резолютивная часть объявлена 13.08.2018)Все реквизиты ▾Свернуть ▴
- Суд
- СКЭС ВС РФ
- Номер жалобы
- 305-ЭС18-5428
- Дело
- № А40-180791/2016
- Резолютивная часть
- 13.08.2018
- В полном объёме
- 20.08.2018
Коротко
Гражданин без статуса ИП, который на своём участке строил многоквартирный дом и привлекал деньги участников строительства, может быть признан застройщиком по ст. 201.1 Закона о банкротстве. Отсутствие регистрации договора не лишает дольщиков защиты по параграфу 7 главы IX.
О чём спор
В деле о банкротстве гражданина участник строительства просил применить правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве и включить в реестр требований о передаче жилых помещений его требование о передаче комнаты. По договору 2010 года о совместном инвестировании он заплатил должнику 994 900 руб.; должник был собственником участка под индивидуальное жилищное строительство.
Что решили нижестоящие суды
Суды признали отношения долевым участием в строительстве, но отказали: гражданин не является застройщиком по ст. 201.1 Закона о банкротстве, а договор не зарегистрирован.
Вывод Верховного Суда
Коллегия отменила акты и направила спор на новое рассмотрение. Статус застройщика определяется по п. 1 ст. 201.1: привлечение средств участников строительства, требования о передаче жилья или денежные требования, строительство многоквартирного дома; права на участок значения не имеют (п. 2 ст. 201.1). Должник фактически привлекал деньги на многоквартирный дом, поэтому нерегистрация договора и отсутствие статуса ИП не должны снижать защиту добросовестных дольщиков, иначе нарушается принцип равенства (ст. 19 Конституции). Применение этих правил не зависит от наличия у застройщика жилых помещений для передачи.
Подготовлено редакцией «Банкротного Вестника» по тексту акта. Не является юридической консультацией.
В «Профи» более 10 000 отобранных постановлений судов округов с сутью каждого: о чём спор, что решили суды и почему, и уведомления о новых актах по этой теме. Каждый месяц смотрим 5 000+ актов кассации, в подписку попадают значимые для практики.