Нерегистрация договора и отсутствие статуса ИП не лишают дольщиков защиты при банкротстве гражданина-застройщика
Реквизиты
Определение СКЭС ВС РФ от 20.08.2018 № 305-ЭС18-5428(2) по делу № А40-180791/2016 (резолютивная часть объявлена 13.08.2018)Все реквизиты ▾Свернуть ▴
- Суд
- СКЭС ВС РФ
- Номер жалобы
- 305-ЭС18-5428(2)
- Дело
- № А40-180791/2016
- Резолютивная часть
- 13.08.2018
- В полном объёме
- 20.08.2018
Коротко
Если гражданин фактически привлекал деньги на строительство многоквартирного дома на своём участке, к его банкротству применяются правила о банкротстве застройщика. Иначе его дольщики оказываются в неравном положении с дольщиками организаций и ИП.
О чём спор
Участница строительства заключила с должником-гражданином договор 2011 года о совместном инвестировании строительства жилого дома в Подольске и передала ему 952 200 руб. за комнату. После введения в отношении должника реализации имущества она попросила применить к нему правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.
Что решили нижестоящие суды
Суды трёх инстанций отказали, хотя и квалифицировали договор как долевое участие: физическое лицо не является застройщиком по ст. 201.1 Закона о банкротстве, а договор не зарегистрирован.
Вывод Верховного Суда
Коллегия отменила акты и вернула спор на новое рассмотрение. Для статуса застройщика важны привлечение средств участников строительства, наличие требований о передаче жилья или денежных требований и строительство многоквартирного дома (со ссылкой на определения № 305-ЭС15-3229 и № 304-ЭС16-4218). Цель специальных правил, включая приоритетную очередность по п. 1 ст. 201.9, защита граждан, финансировавших строительство, и она действует и при банкротстве гражданина. Применение правил о застройщиках не зависит от наличия у него жилых помещений для передачи.
Подготовлено редакцией «Банкротного Вестника» по тексту акта. Не является юридической консультацией.
В «Профи» более 10 000 отобранных постановлений судов округов с сутью каждого: о чём спор, что решили суды и почему, и уведомления о новых актах по этой теме. Каждый месяц смотрим 5 000+ актов кассации, в подписку попадают значимые для практики.