Иск о расторжении аренды с банкротом рассматривается вне дела о банкротстве, если право аренды не актив

Комитет лесного хозяйства Московской области потребовал расторгнуть договор аренды лесного участка с ООО «Почтовый ящик 287», которое годами не платило арендную плату, и вернуть участок. Арендатор к этому времени находился в конкурсном производстве.

Первая инстанция расторгла договор по п. 3 ст. 619 ГК РФ. Апелляция и округ оставили иск без рассмотрения: по абз. 7 п. 1 ст. 126 Закона о банкротстве и п. 34 постановления Пленума ВАС № 35 спор подлежит рассмотрению в деле о банкротстве, а право аренды вошло в конкурсную массу и должно продаваться по ст. 139.

Коллегия отменила акты апелляции и округа и оставила в силе решение первой инстанции. Порядок рассмотрения иска о прекращении аренды зависит от того, затрагивает ли он конкурсную массу. По договору права аренды можно было передать только с согласия арендодателя, которого не было, а арендодатель добивался возврата участка. Поэтому право аренды не было активом, который можно продать для расчётов с кредиторами, и иск не затрагивал их интересы (со ссылкой на определение № 309-ЭС16-4636).