Неравноценность по ст. 61.2 оценивают с учётом контекста: ипотека и банковская оценка квартиры
Реквизиты
Определение СКЭС ВС РФ от 15.02.2019 № 305-ЭС18-8671(2) по делу № А40-54535/2017 (резолютивная часть объявлена 11.02.2019)Все реквизиты ▾Свернуть ▴
- Суд
- СКЭС ВС РФ
- Номер жалобы
- 305-ЭС18-8671(2)
- Дело
- № А40-54535/2017
- Резолютивная часть
- 11.02.2019
- В полном объёме
- 15.02.2019
Коротко
Заниженная по сравнению с экспертизой цена сама не делает покупку подозрительной: суд обязан учесть обстоятельства сделки. Покупка квартиры в ипотеку по цене, подтверждённой оценкой банка, добросовестным неаффилированным покупателем исключает вывод о неравноценности.
О чём спор
Конкурсный управляющий оспорил продажу должником квартиры в Нарьян-Маре за 3,89 млн руб., совершённую за год до возбуждения дела о банкротстве. По судебной экспертизе рыночная цена составляла 5,46 млн руб.
Что решили нижестоящие суды
Суды признали договор недействительным по п. 1 ст. 61.2 Закона о банкротстве как сделку с неравноценным встречным исполнением. В качестве последствий с покупательницы взыскана разница между рыночной и договорной ценой, 1,57 млн руб.
Вывод Верховного Суда
Для вывода о неравноценности по п. 1 ст. 61.2 Закона о банкротстве учитывается не только цена, но и все обстоятельства сделки и контекст отношений сторон. Покупательница оплатила квартиру кредитом Сбербанка, материнским капиталом и своими средствами, а оценка банка подтвердила договорную цену. Управляющий не ссылался на аффилированность или недобросовестность покупательницы. Акты отменены, в иске отказано.
Подготовлено редакцией «Банкротного Вестника» по тексту акта. Не является юридической консультацией.
В «Профи» более 10 000 отобранных постановлений судов округов с сутью каждого: о чём спор, что решили суды и почему, и уведомления о новых актах по этой теме. Каждый месяц смотрим 5 000+ актов кассации, в подписку попадают значимые для практики.