Юрлицо, утратившее статус участника строительства, не получит квартиры в натуре после передачи объекта Фонду

ООО «Паритет» по договору долевого участия приобретало десять квартир в домах застройщика «Земли Московии» и оплатило их зачетом долга застройщика за строительные работы. Требования о передаче квартир включили в реестр требований о передаче жилых помещений. Затем к застройщику применили правила о банкротстве застройщиков, а права и обязанности по объекту перешли к Фонду.

Определение первой инстанции от 13.08.2021 вынесено в пользу застройщика. Апелляция и округ его отменили, признав за обществом право на удовлетворение требований в натуральном виде.

Законом № 151-ФЗ из понятия участника строительства исключены юридические лица, а п. 17 ст. 16 этого закона придал обратную силу механизму передачи объекта Фонду. Отсутствие в п. 17 ст. 16 ссылки на норму о статусе участника строительства само по себе не сохраняет за юрлицами права на квартиры в натуре после передачи объекта Фонду. Общество как бывший залоговый кредитор по ст. 13 Закона о долевом участии вправе требовать от Фонда основной долг и проценты без возобновления их начисления в порядке п. 4 резолютивной части постановления КС РФ от 21.07.2022 № 34-П. Сохраняется и право на денежные требования в банкротстве застройщика, но в совокупности не выше суммы долга и процентов. Постановления апелляции и округа отменены, определение первой инстанции оставлено в силе.