Дольщик, расторгнувший договор с застройщиком, не может требовать квартиру в банкротстве застройщика

Гражданин оплатил застройщику четыре квартиры и три машино-места в комплексе «Академ Палас», а после срыва сроков расторг договоры по ч. 2 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве и взыскал уплаченные деньги, проценты и штраф. В банкротстве застройщика его денежные требования включили в реестр, затем он просил «трансформировать» их в требования о передаче жилых помещений. Московский фонд защиты прав дольщиков с этим не согласился.

Суды удовлетворили заявление гражданина, сочтя, что это не противоречит п. 7 ст. 201.11 Закона о банкротстве. Они отметили его добросовестность: на момент расторжения он воспользовался единственным доступным способом защиты, не ожидая, что комплекс будет достроен.

После расторжения договора обязательства прекращаются (ст. 407, п. 2 ст. 453 ГК), и у застройщика остаётся лишь обязанность вернуть деньги с процентами. Банкротство застройщика этого не меняет: ни закон, ни существо обязательства не предусматривают возрождения прекращённого обязательства через «трансформацию» требования. Суду следовало определить срок и размер денежной компенсации, которую Фонд выплачивает гражданину при передаче ему объекта; стороны вправе договориться об отступном или новации, в том числе квартирами, но только добровольно и без ущерба другим участникам строительства. Компенсация по правилам для залоговых кредиторов недопустима, так как ставит гражданина в неравное положение и смешивает очерёдность по пп. 3 п. 1 ст. 201.9. Спор направлен на новое рассмотрение.