Здание центрального теплового пункта должника продают на конкурсе по ст. 132, а не на аукционе

В банкротстве ООО «РИК», имевшего статус единой теплоснабжающей организации, здание центрального теплового пункта с земельным участком, оборудованием и правами требования продали на открытом аукционе одним лотом. Администрация городского округа Люберцы оспорила торги и договор купли-продажи: здание обеспечивает горячее водоснабжение и теплоснабжение шести многоквартирных домов и должно было продаваться на конкурсе с условием о соглашении с органом местного самоуправления.

Суды трех инстанций отказали администрации, сочтя, что социальная значимость объекта не подтверждена: имущество учтено как нежилое здание, а такие объекты можно приспособить для разных целей.

Коллегия указала, что объекты коммунальной инфраструктуры включаются в конкурсную массу (ст. 131 Закона о банкротстве), но продаются в особом порядке, на конкурсе, с обязанностью покупателя использовать их по назначению и заключить соглашение с органом местного самоуправления (п. 4-4.2 ст. 132). Для такой квалификации учитывается и комплекс оборудования, и обособленное помещение, где он расположен; наличие в здании офисных помещений не позволяет продать все единым лотом на аукционе, и управляющему следовало рассмотреть раздел объекта. Спор направлен на новое рассмотрение для установления назначения здания и его частей.