Торги по квартире добросовестного покупателя недействительны, право победителя торгов признано не возникшим
Реквизиты
Определение СКЭС ВС РФ от 20.08.2020 № 305-ЭС19-3996(6) по делу № А40-109856/2017 (резолютивная часть объявлена 13.08.2020)Все реквизиты ▾Свернуть ▴
- Суд
- СКЭС ВС РФ
- Номер жалобы
- 305-ЭС19-3996(6)
- Дело
- № А40-109856/2017
- Заседание
- 20.08.2020
- Резолютивная часть
- 13.08.2020
- В полном объёме
- 20.08.2020
Коротко
Коллегия признала не возникшим право собственности победителя торгов на квартиру, которую финансовый управляющий продал, пока прежний покупатель обжаловал признание её покупки недействительной. Перепродажа квартиры во время рассмотрения дела в ВС не лишает покупателя защиты.
О чём спор
Гражданка купила квартиру у будущего должника в 2015 году и жила в ней. В деле о банкротстве продавца финансовый управляющий без её участия добился признания покупки недействительной, вернул квартиру в конкурсную массу и продал на торгах. Покупательница подала апелляционную жалобу с ходатайством о восстановлении срока, а затем оспорила торги и договор с победителем и попросила признать за ней право собственности.
Что решили нижестоящие суды
Первая инстанция признала недействительными результаты торгов, но в остальном отказала. Апелляция и суд округа сочли заявление необоснованным.
Вывод Верховного Суда
Коллегия отметила, что покупательница не совершала неосмотрительных или противоправных действий и с января 2019 года защищает свои права в трёх процессах. После истребования дела Верховным Судом квартиру снова продали, и новый собственник к делу не привлечён. Исходя из принципа эффективности судебной защиты (п. 1 ст. 2 АПК РФ), коллегия признала право собственности победителя торгов не возникшим и оставила в силе признание торгов недействительными. Требование о признании права собственности направлено на новое рассмотрение с привлечением последнего правообладателя.
Подготовлено редакцией «Банкротного Вестника» по тексту акта. Не является юридической консультацией.
В «Профи» более 10 000 отобранных постановлений судов округов с сутью каждого: о чём спор, что решили суды и почему, и уведомления о новых актах по этой теме. Каждый месяц смотрим 5 000+ актов кассации, в подписку попадают значимые для практики.