Покупатель здания, не проверивший открытые сведения о спорах о праве продавца, недобросовестен
Реквизиты
Определение СКЭС ВС РФ от 27.08.2020 № 305-ЭС20-4693(1,2,3) по делу № А40-157934/2015 (резолютивная часть объявлена 20.08.2020)Все реквизиты ▾Свернуть ▴
- Суд
- СКЭС ВС РФ
- Номер жалобы
- 305-ЭС20-4693(1,2,3)
- Дело
- № А40-157934/2015
- Резолютивная часть
- 20.08.2020
- В полном объёме
- 27.08.2020
Коротко
Здание, выведенное у должника цепочкой недействительных сделок, можно истребовать у конечных покупателей: сведения о спорах и арестах здания были в открытых источниках, и покупатели не опровергли свою недобросовестность.
О чём спор
Конкурсный управляющий и кредитор оспорили внесение должником здания в уставный капитал другого общества и последующие взаимосвязанные сделки, в том числе залог и поручительство в пользу заинтересованного лица. Они просили истребовать здание у конечных приобретателей, граждан, и вернуть его в конкурсную массу.
Что решили нижестоящие суды
Суды первой и апелляционной инстанций признали совокупность сделок недействительной и истребовали здание у приобретателей. Суд округа отменил акты в части виндикации и отказал в истребовании здания.
Вывод Верховного Суда
Коллегия сослалась на п. 9 информационного письма Президиума ВАС РФ № 126: сопутствующие сделке обстоятельства, например продажа без гарантии оплаты почти всей цены, должны были вызвать у покупателей сомнения в праве продавца. Сведения об обособленном споре и об обеспечительных мерах в виде ареста здания были в открытых источниках, их несложно найти по кадастровому номеру или адресу. Приобретатели не опровергли эти доводы, поэтому они недобросовестны. Постановление округа в части отказа в виндикации отменено, акты первой и апелляционной инстанций оставлены в силе.
Подготовлено редакцией «Банкротного Вестника» по тексту акта. Не является юридической консультацией.
В «Профи» более 10 000 отобранных постановлений судов округов с сутью каждого: о чём спор, что решили суды и почему, и уведомления о новых актах по этой теме. Каждый месяц смотрим 5 000+ актов кассации, в подписку попадают значимые для практики.