Может ли банк, которому дольщик заложил права по ДДУ, стать залоговым кредитором застройщика, если дольщик пропустил срок

ООО «Пересвет-Реал Эстейт» оплатило три договора участия в долевом строительстве нежилых помещений кредитом банка ВТБ и заложило банку права по этим договорам. АО «Пересвет-Инвест» (застройщик) было поручителем по кредитам. В деле о банкротстве застройщика требования банка как к поручителю включены в реестр в четвертую очередь. Требования участника строительства на 132 148 000 руб. признаны обеспеченными залогом, но понижены в очередности: заявлены после закрытия реестра (21.12.2019) с пропуском двухмесячного срока п. 4 ст. 142 Закона о банкротстве. В феврале 2022 года конкурсный управляющий зарегистрировал право собственности застройщика на помещения, после чего банк ВТБ попросил признать свои реестровые требования обеспеченными залогом этих помещений и восстановить срок.

АС города Москвы (23.12.2025) восстановил срок и признал требования банка ВТБ обеспеченными залогом трех нежилых помещений; 9 ААС (25.03.2026) и АС Московского округа (16.06.2026) согласились. Суды исходили из того, что требования из договоров долевого участия принадлежали участнику строительства, а до регистрации права собственности застройщика требования банка не могли быть установлены как залоговые.

Итоговое определение ещё не вынесено. Судья ВС передал в СКЭС жалобу конкурсного кредитора, банка «Пересвет»: права из договоров долевого участия в деле застройщика реализовывал участник строительства, который пропустил срок, а банк ВТБ, по мнению заявителя, пытается преодолеть последствия этого пропуска. Доводы жалобы и отзыва признаны заслуживающими проверки в заседании. Заседание 07.12.2026, 11:00.