Вознаграждение управляющего из 5 % выручки от залога, мораторные проценты залогодержателя после третьей очереди

В деле о банкротстве должника, к которому применены правила о банкротстве застройщика, возникли разногласия о порядке распределения остатка выручки от продажи заложенных квартир и машино-мест (5,965 млн руб.). На эти деньги претендовали поручитель, который частично погасил долг перед Сбербанком и получил его требование по суброгации, сам банк с мораторными процентами, конкурсный управляющий с процентами по вознаграждению и управляющая компания ООО «Добрый дом» с текущим требованием за содержание имущества и коммунальные услуги.

Три инстанции установили очередность: расходы на реализацию залога по п. 6 ст. 138 Закона о банкротстве, основной долг залогового кредитора, мораторные проценты банка, затем поручителя, проценты по вознаграждению управляющего и последним требование управляющей компании. Мораторные проценты суды сочли частью залогового требования, погашаемого преимущественно перед остальными.

СКЭС отменила акты и направила спор на новое рассмотрение. Вознаграждение арбитражного управляющего не могло конкурировать в очередности с требованиями кредиторов, в том числе залоговых, и подлежало оплате из специально выделенных 5 % выручки. Мораторные проценты по залоговому требованию удовлетворяются после погашения требований всех кредиторов третьей очереди, включая незалоговых, но раньше необеспеченных мораторных процентов (со ссылкой на определение № 303-ЭС20-10154 (2)); поэтому из выручки от залога приоритетно они не платятся. При новом рассмотрении суду нужно установить, был ли предмет залога объектом строительства, и применить либо п. 2 и 2.1 ст. 138, либо ст. 201.14 Закона о банкротстве.