Банк оставил за собой заложенный дом: ипотечный долг погашен по п. 5 ст. 61 Закона об ипотеке

В банкротстве гражданки по заявлению Банка ВТБ в реестр включили 86,5 млн руб. долга по валютному кредиту на покупку дома с участком, обеспеченного ипотекой, и признали его общим обязательством супругов. Кредит составлял 605 тыс. долларов США, стоимость заложенного имущества 615 тыс. долларов. После несостоявшихся торгов банк оставил дом и участок за собой по цене 19,5 млн руб.

Первая инстанция по ходатайству финансового управляющего прекратила производство по делу, так как реестр погашен. Апелляция, поддержанная округом, отменила определение: требование банка погашено не полностью, а непогашенный остаток залогового требования удовлетворяется в третьей очереди (п. 5 ст. 18.1, п. 5 ст. 213.27 Закона о банкротстве).

СКЭС отменила постановления и оставила в силе определение о прекращении производства. По п. 5 ст. 61 Закона об ипотеке оставление залогодержателем предмета ипотеки за собой прекращает обеспеченное обязательство, если его размер не больше стоимости заложенного имущества на момент возникновения ипотеки. Здесь это условие соблюдено, поэтому долг по кредиту погашен. Реестр полностью удовлетворен, и производство прекращается по абз. 7 п. 1 ст. 57 Закона о банкротстве.