Бывшее общежитие, ставшее жилым домом социального использования, исключается из конкурсной массы
Реквизиты
Определение СКЭС ВС РФ от 06.10.2022 № 305-ЭС21-10891(2) по делу № А41-85213/2016 (резолютивная часть объявлена 29.09.2022)Все реквизиты ▾Свернуть ▴
- Суд
- СКЭС ВС РФ
- Номер жалобы
- 305-ЭС21-10891(2)
- Дело
- № А41-85213/2016
- Резолютивная часть
- 29.09.2022
- В полном объёме
- 06.10.2022
Коротко
Жилищный фонд социального использования не включается в конкурсную массу и не продаётся на торгах (п. 5 ст. 132 Закона о банкротстве). ВС отменил отказ жильцам бывшего общежития в исключении дома из массы и передаче его муниципалитету.
О чём спор
Жильцы многоквартирного дома, бывшего общежития, просили исключить его из конкурсной массы ООО «Лесные поляны» и передать сельской администрации. Должник по соглашению 2012 года обязался привести здание в состояние жилого дома и передать его администрации, а с жильцами заключал договоры бессрочного найма.
Что решили нижестоящие суды
Три инстанции отказали в исключении дома из конкурсной массы.
Вывод Верховного Суда
Если бы должник исполнил соглашение 2012 года, бывшее общежитие отвечало бы требованиям к жилищному фонду социального использования (пункт 1 части 3 статьи 19 ЖК РФ), который по абзацу второму пункта 5 статьи 132 Закона о банкротстве не включается в конкурсную массу. Оснований для отказа не было. При новом рассмотрении суду нужно определить полномочный орган местного самоуправления, исключить уже приватизированные гражданами помещения, привлечь проживающих и выяснить, какие помещения управляющий уже продал на торгах и оспариваются ли эти торги.
Подготовлено редакцией «Банкротного Вестника» по тексту акта. Не является юридической консультацией.
В «Профи» более 10 000 отобранных постановлений судов округов с сутью каждого: о чём спор, что решили суды и почему, и уведомления о новых актах по этой теме. Каждый месяц смотрим 5 000+ актов кассации, в подписку попадают значимые для практики.