Требование о нежилом помещении больше 7 кв. м к застройщику рассматривает суд, а не конкурсный управляющий
Реквизиты
Определение СКЭС ВС РФ от 11.02.2022 № 305-ЭС21-19839 по делу № А41-110962/2019 (резолютивная часть объявлена 07.02.2022)Все реквизиты ▾Свернуть ▴
- Суд
- СКЭС ВС РФ
- Номер жалобы
- 305-ЭС21-19839
- Дело
- № А41-110962/2019
- Резолютивная часть
- 07.02.2022
- В полном объёме
- 11.02.2022
Коротко
ВС указал, что внесудебный порядок рассмотрения требований управляющим по ст. 201.4 действует только для участников строительства в смысле ст. 201.1. Денежное требование по договору о передаче нежилого помещения площадью более 7 кв. м суд рассматривает по общим правилам ст. 100 Закона о банкротстве и не вправе возвращать заявление.
О чём спор
В банкротстве застройщика ООО «Диском» гражданин по договору участия в долевом строительстве нежилого помещения площадью 71,5 кв. м, которое ему не передали, просил включить в реестр уплаченную цену договора и признать требование обеспеченным залогом.
Что решили нижестоящие суды
Суды трех инстанций возвратили заявление: по их мнению, требование сначала должен рассмотреть конкурсный управляющий, а суд разрешает лишь разногласия по итогам такого рассмотрения. С кассационной жалобой обратился сам конкурсный управляющий.
Вывод Верховного Суда
СКЭС отменила акты и направила заявление на рассмотрение в первую инстанцию. По общему правилу требования устанавливает суд (п. 6 ст. 16, ст. 71, 100, 142 Закона о банкротстве); исключение в п. 3, 3.1, 8 и 10 ст. 201.4 касается только участников строительства, определенных в подп. 2, 3.1 и 4 п. 1 ст. 201.1. К ним относятся лица с требованиями о жилых помещениях, машино-местах и нежилых помещениях площадью не более 7 кв. м. Поэтому управляющий не уполномочен рассматривать требования, в том числе денежные, по договорам о нежилых помещениях большей площади: их суд рассматривает по правилам ст. 100.
Подготовлено редакцией «Банкротного Вестника» по тексту акта. Не является юридической консультацией.
В «Профи» более 10 000 отобранных постановлений судов округов с сутью каждого: о чём спор, что решили суды и почему, и уведомления о новых актах по этой теме. Каждый месяц смотрим 5 000+ актов кассации, в подписку попадают значимые для практики.