Залог юрлиц-дольщиков прекращается при передаче объекта фонду, но им положена последующая компенсация

Застройщик «Строительно-Инвестиционный Холдинг» признан банкротом по правилам о банкротстве застройщика. Двое граждан-участников строительства уступили свои требования обществу «Инвестпроект», и суд произвёл замену кредиторов. Фонд Московской области заявил о намерении исполнить обязательства застройщика по ст. 201.15-1 Закона о банкротстве, и встал вопрос, переходят ли к фонду обязательства перед юридическими лицами.

Первая инстанция передала фонду земельные участки с неотделимыми улучшениями и обязательства перед всеми участниками строительства, как физическими, так и юридическими лицами. Апелляция и округ это изменили: обязательства перед юридическими лицами к фонду не переходят, а их залоговые права прекращаются.

Коллегия согласилась, что после исключения юридических лиц из понятия участника строительства (подп. 2 п. 1 ст. 201.1) новое правило применяется к делу в силу ч. 17 ст. 16 Закона № 151-ФЗ, а залог прекращается по абз. 2 п. 11 ст. 201.15-2. Ссылка цессионария на ст. 384 ГК РФ отклонена: цедент не мог передать права на бюджетное погашение, которого ещё не существовало. При этом ИП-дольщик как физическое лицо по общему правилу должен получить равную защиту с гражданами. Но с учётом постановления КС № 34-П суды должны были определить компенсацию бывшим залоговым кредиторам из чистой прибыли фонда, и этот вопрос направлен в первую инстанцию.