Покупка земли многократно ниже рыночной цены указывает на осведомлённость о цели вреда по ст. 61.2

Конкурсный управляющий ООО «Константа» оспорил по п. 2 ст. 61.2 Закона о банкротстве продажу гражданину земельного участка площадью 2841 кв. м за 426 150 руб. Кадастровая стоимость участка составляла около 1,46 млн руб., рыночная по заключению специалиста около 3,9 млн руб.

Первая инстанция признала сделку недействительной, учтя неравноценность и неподтверждённую финансовую возможность покупателя. Апелляция и округ отказали: осведомлённость покупателя о неплатёжеспособности и цели вреда не доказана, должник получил встречное исполнение, поэтому цена значения не имеет.

Коллегия напомнила, что осведомлённость контрагента может доказываться через опровержимые презумпции (п. 7 Постановления Пленума ВАС № 63), а его поведение сопоставляется с поведением среднего разумного участника оборота. Приобретение имущества по цене явно ниже кадастровой и рыночной нельзя назвать осмотрительным; при такой совокупности доводов бремя опровержения переходит на покупателя. Он не раскрыл особенностей, снижающих стоимость, не заявил об экспертизе и не доказал оплату. Акты апелляции и округа отменены, определение первой инстанции оставлено в силе.