Покупатель участка по цене в семь раз ниже кадастровой считается осведомлённым о цели вреда кредиторам
Реквизиты
Определение СКЭС ВС РФ от 11.08.2022 № 305-ЭС21-21196(5) по делу № А41-70837/2017 (резолютивная часть объявлена 04.08.2022)Все реквизиты ▾Свернуть ▴
- Суд
- СКЭС ВС РФ
- Номер жалобы
- 305-ЭС21-21196(5)
- Дело
- № А41-70837/2017
- Резолютивная часть
- 04.08.2022
- В полном объёме
- 11.08.2022
Коротко
Многократное занижение цены должно вызвать сомнения у любого разумного покупателя, поэтому для оспаривания по п. 2 ст. 61.2 Закона о банкротстве его осведомлённость предполагается, а бремя опровержения переходит на него. Даже доказанная оплата по договору этого вывода не опровергает.
О чём спор
В деле о банкротстве ООО «Константа» конкурсный управляющий оспорил продажу гражданину земельного участка за 222 600 руб. при кадастровой стоимости 1,64 млн руб. и рыночной около 2,05 млн руб. Управляющий ссылался на безвозмездность сделки и цель причинить вред кредиторам.
Что решили нижестоящие суды
Первая инстанция признала сделку недействительной по п. 2 ст. 61.2 Закона о банкротстве. Апелляция и округ отказали: нет доказательств осведомлённости покупателя о неплатёжеспособности должника и цели вреда, должник получил встречное удовлетворение, а цена при этом значения не имеет.
Вывод Верховного Суда
Коллегия указала, что поведение контрагента сравнивают с поведением разумного и осмотрительного участника оборота (п. 7 постановления Пленума ВАС № 63). Покупка по цене в семь раз ниже кадастровой и в девять раз ниже рыночной неосмотрительна: покупатель прямо или косвенно осведомлён о противоправной цели. Бремя опровержения перешло на покупателя, но он не раскрыл особенностей участка, не заявил об экспертизе и не представил надлежащих доказательств оплаты. Постановления апелляции и округа отменены, определение первой инстанции оставлено в силе.
Подготовлено редакцией «Банкротного Вестника» по тексту акта. Не является юридической консультацией.
В «Профи» более 10 000 отобранных постановлений судов округов с сутью каждого: о чём спор, что решили суды и почему, и уведомления о новых актах по этой теме. Каждый месяц смотрим 5 000+ актов кассации, в подписку попадают значимые для практики.