Торги признаны недействительными из-за раздробления единого комплекса на лоты
Реквизиты
Определение СКЭС ВС РФ от 21.03.2022 № 305-ЭС21-21247 по делу № А41-49626/2018 (резолютивная часть объявлена 14.03.2022)Все реквизиты ▾Свернуть ▴
- Суд
- СКЭС ВС РФ
- Номер жалобы
- 305-ЭС21-21247
- Дело
- № А41-49626/2018
- Резолютивная часть
- 14.03.2022
- В полном объёме
- 21.03.2022
Коротко
Раздельная продажа имущества, которое имеет смысл только как единый комплекс, ограничивает круг покупателей и делает торги недействительными по п. 1 ст. 449 ГК РФ. Залоговый кредитор может оспорить такие торги, даже если положение о продаже утвердили до признания его требования обоснованным.
О чём спор
В конкурсном производстве имущество фабрики продали на публичном предложении двумя лотами: в первый вошли право аренды земли и корпуса, во второй подъездные и внутренние дороги, железнодорожные пути, ограждения, инженерные системы. Залоговый кредитор банк «ТРАСТ» оспорил торги.
Что решили нижестоящие суды
Суды трёх инстанций отказали: лоты сформированы по вступившему в силу определению об утверждении положения о продаже, банк не просил его изменить, доказательств единства комплекса нет.
Вывод Верховного Суда
Коллегия отменила акты и признала торги недействительными. Раздельная продажа в такой конфигурации снизила привлекательность имущества для независимых покупателей, ограничила круг участников и не отвечает целям конкурсного производства. Банк не мог возражать против положения о продаже: в сентябре 2019 года его требование ещё рассматривалось, и он имел лишь ограниченные права (п. 30 постановления Пленума ВАС № 60). Вопрос о лотах при утверждении положения не оценивался, поэтому отказ в последующем судебном контроле за торгами нарушил право банка на судебную защиту.
Подготовлено редакцией «Банкротного Вестника» по тексту акта. Не является юридической консультацией.
В «Профи» более 10 000 отобранных постановлений судов округов с сутью каждого: о чём спор, что решили суды и почему, и уведомления о новых актах по этой теме. Каждый месяц смотрим 5 000+ актов кассации, в подписку попадают значимые для практики.