Давность по убыткам из непередачи помещения не течёт, пока продавец сам заявлял о готовности передать его
Реквизиты
Определение СКЭС ВС РФ от 14.06.2022 № 305-ЭС21-27461(2) по делу № А40-152083/2017 (резолютивная часть объявлена 09.06.2022)Все реквизиты ▾Свернуть ▴
- Суд
- СКЭС ВС РФ
- Номер жалобы
- 305-ЭС21-27461(2)
- Дело
- № А40-152083/2017
- Резолютивная часть
- 09.06.2022
- В полном объёме
- 14.06.2022
Коротко
Срок исковой давности по требованию покупателя о возмещении убытков из-за непередачи помещения не может начаться раньше, чем у него появились основания думать, что продавец не исполнит договор. Требование, заявленное в реестр в пределах трёх лет с этого момента, нельзя отклонить по давности.
О чём спор
В банкротстве ООО «Девелоперская компания «Квартстрой» соинвестор, полностью оплативший офисное помещение в деловом центре, просил включить в реестр около 14,5 млн рублей убытков: помещение вместо передачи ему было продано другому лицу. Деловой центр введен в эксплуатацию в декабре 2014 года, а в июне 2016 года общество уведомило соинвестора о готовности оформить его право и получило от него возмещение расходов на оформление.
Что решили нижестоящие суды
Суды трёх инстанций отказали: трехлетний срок исковой давности начал течь не позднее ввода делового центра в эксплуатацию и к июню 2019 года истек.
Вывод Верховного Суда
Уведомлением от 23.06.2016 общество выразило волю передать помещение при возмещении расходов, и соинвестор это возмещение внес 30.06.2016 в срок по ст. 314 ГК РФ. До этой даты у него не было оснований полагать, что договор не будет исполнен, поэтому давность по требованию об убытках не могла начать течь раньше 30.06.2016. Заявление подано 28.06.2019, то есть в пределах срока. Акты отменены, спор направлен на новое рассмотрение.
Подготовлено редакцией «Банкротного Вестника» по тексту акта. Не является юридической консультацией.
В «Профи» более 10 000 отобранных постановлений судов округов с сутью каждого: о чём спор, что решили суды и почему, и уведомления о новых актах по этой теме. Каждый месяц смотрим 5 000+ актов кассации, в подписку попадают значимые для практики.