Реституция по цепочке сделок с заложенным имуществом не должна лишать залогодержателя обеспечения

Должник, поручитель и залогодатель по кредитам на 30 млн евро, в 2015 году внёс заложенные здания и право аренды участка в уставный капитал общества «Раздолье», доли которого через цепочку продаж перешли к ЗПИФ «Якорь». Одновременно права требования по кредитам с залогом выкупило у Абсолют Банка одно из звеньев цепочки, и ипотека была прекращена. Сбербанк и Банк Траст оспорили сделки по ст. 61.2 Закона о банкротстве и ст. 10, 168, 170 ГК РФ.

Первая инстанция при новом рассмотрении отказала. Апелляция и округ признали переходы прав ничтожными и вернули здания и право аренды в конкурсную массу.

Последствием недействительности взаимосвязанных сделок могло бы стать взыскание с банка не более 5% стоимости недвижимости; с этим соглашались и заявители жалоб, и конкурсный управляющий. Возврат всей недвижимости в массу без восстановления банка в правах залогового кредитора лишает залог экономического смысла и обеспечительной функции. При новом рассмотрении суду следует решить вопрос о привлечении Абсолют Банка и общества «Селигер Парк» соответчиками, установить рыночную стоимость имущества без обременения на момент обращения взыскания и определить точную сумму реституции. Отказ в признании сделки недействительной в части 95% может быть основанием для пересмотра включения в реестр требования цессионария.