Фонд, принявший обязательства застройщика, обязан передать квартиру участнику из реестра
Реквизиты
Определение СКЭС ВС РФ от 22.05.2023 № 305-ЭС22-29387 по делу № А41-73238/2021 (резолютивная часть объявлена 15.05.2023)Все реквизиты ▾Свернуть ▴
- Суд
- СКЭС ВС РФ
- Номер жалобы
- 305-ЭС22-29387
- Дело
- № А41-73238/2021
- Резолютивная часть
- 15.05.2023
- В полном объёме
- 22.05.2023
Коротко
ВС оставил в силе решения, которыми Фонд развития территорий обязан передать участнику строительства квартиру, требование о которой включено в реестр в деле о банкротстве застройщика. Иск о признании права собственности при этом не подходит: связь сторон обязательственная, и защищаться нужно иском о передаче квартиры.
О чём спор
Застройщик признан банкротом, его обязательства перед участниками строительства переданы фонду (правопреемник ответчика). Требование о передаче спорной квартиры включено в реестр требований о передаче жилых помещений, затем права участника по уступке с согласия фонда перешли к истцу, фонд подписал с ним допсоглашение об отказе от отделки. После ввода дома в эксплуатацию квартиру не передали, и общество «Дом от Профи» потребовало обязать фонд передать квартиру и признать право собственности.
Что решили нижестоящие суды
Первая и апелляционная инстанции со ссылкой на ст. 201.1, 201.15-1, 201.15-2 Закона о банкротстве обязали фонд передать квартиру: требование истца включено в реестр, определение фондом не обжаловалось, а его действия (согласие на уступку, допсоглашение) указывали на принятие обязательств. В признании права собственности отказали. Суд округа отменил эти акты и отказал в иске полностью.
Вывод Верховного Суда
Коллегия отменила постановление округа и оставила в силе акты первой и апелляционной инстанций. Иск о признании права собственности относится к вещно-правовым способам защиты, а стороны связаны обязательством из договора участия в долевом строительстве. Поэтому в силу п. 3 ст. 551 ГК РФ и п. 61 постановления Пленумов № 10/22 следовало заявлять иск о государственной регистрации перехода права. Отказ в этой части не умаляет права истца получить квартиру в натуре, поскольку его обязательственный иск о передаче квартиры удовлетворён.
Подготовлено редакцией «Банкротного Вестника» по тексту акта. Не является юридической консультацией.
В «Профи» более 10 000 отобранных постановлений судов округов с сутью каждого: о чём спор, что решили суды и почему, и уведомления о новых актах по этой теме. Каждый месяц смотрим 5 000+ актов кассации, в подписку попадают значимые для практики.