Убытки дольщиков по п. 2 ст. 201.5 учитываются при расчёте сальдо передачи стройки фонду

В банкротстве ООО «Региональная перерабатывающая компания» фонд защиты прав дольщиков Московской области просил передать ему права застройщика на два земельных участка и определить соотношение стоимости передаваемых прав и требований участников строительства, чтобы включить разницу в реестр по п. 4 ст. 201.15-1 Закона о банкротстве. Спор шёл о том, учитывать ли в требованиях дольщиков их убытки (разницу между стоимостью квартиры и уплаченной суммой).

Первая инстанция включила в реестр требование фонда на 238,2 млн руб. Апелляция по доводу банка исключила убытки дольщиков из расчёта, сочтя их погашенными при передаче объекта, и, сравнив около 489,6 млн руб. требований с рыночной стоимостью прав 700,8 млн руб., отказала во включении требования фонда.

Передача объекта фонду возмездна, и для расчёта сальдо важно верно определить объём обязательств, которые фонд исполнит: он передаёт дольщикам готовые квартиры по текущей стоимости, поэтому реальный ущерб по п. 2 ст. 201.5 учитывается. Ссылка на погашение этих требований по п. 6 ст. 201.15-2 несостоятельна: погашение нужно лишь для исключения их из реестра. Требования фонда при наличии оснований включаются в третью очередь (п. 1 и 1.1 ст. 201.9). Из-за арифметической ошибки в расчётах акты отменены в части размера требования фонда, спор направлен на новое рассмотрение.