Дольщик с 15 квартирами: квартиры для своих нужд в реестр передачи жилья, инвестиционные в четвертую очередь
Реквизиты
Определение СКЭС ВС РФ от 22.08.2022 № 305-ЭС22-7163 по делу № А41-34210/2020 (резолютивная часть объявлена 15.08.2022)Все реквизиты ▾Свернуть ▴
- Суд
- СКЭС ВС РФ
- Номер жалобы
- 305-ЭС22-7163
- Дело
- № А41-34210/2020
- Резолютивная часть
- 15.08.2022
- В полном объёме
- 22.08.2022
Коротко
Гражданин, купивший много квартир у застройщика, не лишается автоматически права на включение в реестр о передаче жилых помещений: суд должен проверить оплату и установить цели приобретения каждой квартиры. Требования по квартирам для потребительских нужд включаются в реестр о передаче жилья, а инвестиционные удовлетворяются в четвертой очереди.
О чём спор
Гражданин по договору долевого участия 2014 года приобрел у застройщика 15 квартир общей площадью 1 044,6 кв. м в Сергиевом Посаде стоимостью 31,3 млн руб. Конкурсный управляющий отказал включить его требование в реестр о передаче жилых помещений, ссылаясь в том числе на отсутствие реальной оплаты.
Что решили нижестоящие суды
Первая инстанция, признав оплату доказанной, включила требование в реестр о передаче жилых помещений. Апелляция и округ отказали: специальные правила о банкротстве застройщиков (ст. 201.1, 201.4, 201.9) защищают граждан как непрофессиональных инвесторов, а гражданин, вкладывающий средства ради прибыли, не может быть в одной очереди с ними; факт оплаты при покупке такого числа квартир значения не имеет.
Вывод Верховного Суда
Суды не исследовали, для каких целей приобретались квартиры, и по существу не проверили оплату по стандарту п. 26 постановления Пленума ВАС от 22.06.2012 № 35. При новом рассмотрении нужно проверить оплату, затем установить цели приобретения каждой квартиры. Требования по квартирам для потребительских нужд кредитора и его близких включаются в реестр о передаче жилых помещений, а требования, обусловленные инвестиционными интересами, удовлетворяются в четвертой очереди с правом потребовать от фонда компенсацию по постановлению КС № 34-П. Спор направлен на новое рассмотрение.
Подготовлено редакцией «Банкротного Вестника» по тексту акта. Не является юридической консультацией.
В «Профи» более 10 000 отобранных постановлений судов округов с сутью каждого: о чём спор, что решили суды и почему, и уведомления о новых актах по этой теме. Каждый месяц смотрим 5 000+ актов кассации, в подписку попадают значимые для практики.