Дольщик, являющийся юридическим лицом, вправе требовать убытки сверх цены договора при банкротстве застройщика

Общество по договору долевого участия полностью оплатило квартиру, но застройщик ее не передал и был признан банкротом по правилам о банкротстве застройщиков. Требование общества о возврате цены договора и неустойки признано подлежащим удовлетворению после реестровых кредиторов из-за пропуска срока. Затем общество заявило о включении в реестр убытков: разницы между рыночной стоимостью квартиры на дату конкурсного производства и уплаченной суммой.

Суды трех инстанций отказали. Они сослались на подп. 4 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве: законодатель исключил юридических лиц из понятия «участник строительства», поэтому специальные правила о банкротстве застройщиков к обществу не применяются.

Коллегия указала, что по ст. 15 и 393 ГК РФ кредитор вправе требовать полного возмещения убытков, а ст. 10 Закона об участии в долевом строительстве прямо предусматривает возмещение дольщику убытков сверх неустойки. После банкротства застройщика общество не может требовать передачи квартиры, но вправе претендовать на распределение средств от реализации предмета залога с учетом своего статуса кредитора. Требование о реальном ущербе осталось не рассмотренным по существу, акты отменены, спор направлен на новое рассмотрение; очередность убытков должна следовать очередности требования о возврате цены договора.