Ипотеку единственного жилья без просрочки по кредиту сохраняют мировым соглашением или локальным планом
Реквизиты
Определение СКЭС ВС РФ от 27.04.2023 № 305-ЭС22-9597 по делу № А41-73644/2020 (резолютивная часть объявлена 20.04.2023)Все реквизиты ▾Свернуть ▴
- Суд
- СКЭС ВС РФ
- Номер жалобы
- 305-ЭС22-9597
- Дело
- № А41-73644/2020
- Резолютивная часть
- 20.04.2023
- В полном объёме
- 27.04.2023
Коротко
Если кредит, обеспеченный ипотекой единственного жилья гражданина-банкрота, исправно платит третье лицо, суд предлагает мировое соглашение или локальный план реструктуризации без обращения взыскания на жильё. При необоснованном отказе банка суд вправе утвердить такой план по п. 4 ст. 213.17 без согласия других кредиторов.
О чём спор
В деле о банкротстве гражданина Совкомбанк как правопреемник банка «Восточный» просил включить в реестр как обеспеченное залогом требование около 2,45 млн рублей по кредиту третьего лица. Кредит обеспечен ипотекой квартиры должника, его единственного жилья; заёмщик платит в срок, кредит выдан до 2029 года.
Что решили нижестоящие суды
Суды включили требование в реестр как обеспеченное залогом по ст. 334, 335 и 337 ГК и постановлению Пленума ВАС № 58, сочтя требование обоснованным, а погашение долга недоказанным при наступлении срока исполнения по договору ипотеки из-за банкротства должника. Округ это поддержал.
Вывод Верховного Суда
Исполнительский иммунитет не мешает обратить взыскание на единственное жильё, если оно в ипотеке. Но взыскание на такое жильё возможно лишь по требованию залогодержателя, поэтому при надлежащем исполнении обеспеченного обязательства третьим лицом суд предлагает мировое соглашение или локальный план реструктуризации: взыскание не обращается, ипотека сохраняется без правил п. 3 ст. 213.28, а долг не гасится за счёт иного имущества должника. При необоснованном отказе кредитора, чьё положение не ухудшается, суд вправе утвердить локальный план по п. 4 ст. 213.17 без согласия иных кредиторов. Акты отменены, спор направлен на новое рассмотрение.
Подготовлено редакцией «Банкротного Вестника» по тексту акта. Не является юридической консультацией.
В «Профи» более 10 000 отобранных постановлений судов округов с сутью каждого: о чём спор, что решили суды и почему, и уведомления о новых актах по этой теме. Каждый месяц смотрим 5 000+ актов кассации, в подписку попадают значимые для практики.