Юридическое лицо сохраняет право на квартиру, если обязательства застройщика переданы фонду до Закона № 151-ФЗ

Банк приобрел у компании права требования по договорам долевого участия к застройщику-банкроту, и его включили в реестр требований о передаче жилых помещений. Еще до этого, 08.04.2019, суд передал фонду, созданному для достройки, земельные участки, объекты незавершенного строительства и обязательства перед участниками строительства. Банк обратился с иском к фонду о передаче жилых помещений.

Суды первой и апелляционной инстанций иск удовлетворили. Суд округа отказал: после Закона № 151-ФЗ юридические лица не являются участниками строительства для целей банкротства и утратили право на удовлетворение требований в натуре после передачи прав застройщика фонду.

Коллегия указала, что по п. 1 ст. 4 ГК РФ закон не имеет обратной силы, а по п. 17 ст. 16 Закона № 151-ФЗ новые правила об участниках строительства применяются в старых делах, только если к 27.06.2019 не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди. Передача объекта незавершенного строительства новому застройщику означает начало таких расчетов, а требования участников при этом исключаются из реестра (п. 6 ст. 201.15-2 Закона о банкротстве). Поскольку обязательства переданы до 27.06.2019, применяется прежняя редакция закона и банк вправе получить помещения от фонда. Постановление округа отменено, акты первых инстанций оставлены в силе.