Вспомогательное помещение продаётся в одном лоте с главным помещением должника
Реквизиты
Определение СКЭС ВС РФ от 27.02.2024 № 305-ЭС23-490 по делу № А41-41906/2021 (резолютивная часть объявлена 12.02.2024)Все реквизиты ▾Свернуть ▴
- Суд
- СКЭС ВС РФ
- Номер жалобы
- 305-ЭС23-490
- Дело
- № А41-41906/2021
- Резолютивная часть
- 12.02.2024
- В полном объёме
- 27.02.2024
Коротко
Помещение, которое по технической документации обслуживает основное помещение должника, является принадлежностью (ст. 135 ГК РФ) и должно следовать судьбе главной вещи. Продажа их одним лотом не нарушает прав других собственников, а фактическое использование помещения иначе, без надлежащего изменения назначения, значения не имеет.
О чём спор
В деле о банкротстве гражданина финансовый управляющий просил утвердить положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника, в том числе вспомогательного помещения, доля в котором принадлежит должнику и другому собственнику (организации).
Что решили нижестоящие суды
Первая инстанция утвердила положение в редакции управляющего. Апелляция перешла к рассмотрению по правилам первой инстанции, привлекла третьих лиц и отказала в утверждении положения, округ это поддержал.
Вывод Верховного Суда
Коллегия отменила постановления апелляции и округа. По техническому плану помещение 2 вспомогательное, оно обслуживает помещения организации и должника и следует их судьбе в существующих долях. Объединение в одном лоте главной вещи и доли в принадлежности отвечает интересам собственника главной вещи и не нарушает прав других собственников. Ссылка организации на иное фактическое использование не учитывается без доказательств изменения назначения в надлежащем порядке; спор направлен в апелляцию.
Подготовлено редакцией «Банкротного Вестника» по тексту акта. Не является юридической консультацией.
В «Профи» более 10 000 отобранных постановлений судов округов с сутью каждого: о чём спор, что решили суды и почему, и уведомления о новых актах по этой теме. Каждый месяц смотрим 5 000+ актов кассации, в подписку попадают значимые для практики.