Индивидуальный тепловой пункт в здании нельзя продать на торгах как имущество должника-застройщика
Реквизиты
Определение СКЭС ВС РФ от 16.08.2023 № 305-ЭС23-6628 по делу № А40-168748/2020 (резолютивная часть объявлена 14.08.2023)Все реквизиты ▾Свернуть ▴
- Суд
- СКЭС ВС РФ
- Номер жалобы
- 305-ЭС23-6628
- Дело
- № А40-168748/2020
- Резолютивная часть
- 14.08.2023
- В полном объёме
- 16.08.2023
Коротко
Верховный Суд оставил в силе определение, которым торги по продаже подвального помещения с индивидуальным тепловым пунктом признаны недействительными, а помещение исключено из конкурсной массы. Суд также указал: оспаривая торги, суд в деле о банкротстве разрешает и вопрос о договоре по их итогам и последствиях его недействительности.
О чём спор
Конкурсный управляющий застройщика нежилого здания продал на торгах подвальное помещение, где размещён индивидуальный тепловой пункт. Товарищество собственников помещений в здании потребовало признать торги недействительными и исключить помещение из конкурсной массы: это общее имущество собственников, Росреестр ранее отказал в регистрации его передачи товариществу по этой причине.
Что решили нижестоящие суды
Первая инстанция по ст. 135 ГК РФ признала тепловой пункт объектом жизнеобеспечения в составе здания и удовлетворила требования. Апелляция и округ отказали: без решения собрания собственников приоритет имеют сведения ЕГРН о должнике как собственнике, а у товарищества нет вещных или обязательственных прав на объект.
Вывод Верховного Суда
Постановления апелляции и округа отменены, определение первой инстанции оставлено в силе. Со ссылкой на п. 18 и 29 постановления Пленума ВАС № 63 коллегия указала, что требование о признании торгов недействительными означает и требование о признании недействительной сделки по их итогам, а последствия применяются независимо от того, просил ли о них заявитель. Поскольку суды эти вопросы не рассмотрели, они направлены в первую инстанцию.
Подготовлено редакцией «Банкротного Вестника» по тексту акта. Не является юридической консультацией.
В «Профи» более 10 000 отобранных постановлений судов округов с сутью каждого: о чём спор, что решили суды и почему, и уведомления о новых актах по этой теме. Каждый месяц смотрим 5 000+ актов кассации, в подписку попадают значимые для практики.