Залог дольщика на право аренды прекращается вместе с расторжением договора аренды участка застройщика
Реквизиты
Определение СКЭС ВС РФ от 27.04.2015 № 305-КГ15-111 по делу № А41-9819/2013 (резолютивная часть объявлена 23.04.2015)Все реквизиты ▾Свернуть ▴
- Суд
- СКЭС ВС РФ
- Номер жалобы
- 305-КГ15-111
- Дело
- № А41-9819/2013
- Резолютивная часть
- 23.04.2015
- В полном объёме
- 27.04.2015
Коротко
Верховный Суд признал, что после расторжения договора аренды земельного участка застройщика ипотека права аренды в пользу участника долевого строительства прекращается (подпункт 3 пункта 1 статьи 352 ГК РФ). Поэтому администрация вправе выставить право аренды на аукцион без указания этого залога.
О чём спор
Застройщик не завершил дом, договор аренды участка с ним был расторгнут по суду. Администрация назначила аукцион на право аренды участка новым застройщиком с обременением в пользу 193 пострадавших соинвесторов. Общество, получившее по уступке права дольщика на 29 квартир, оспорило постановление об аукционе, так как его права и залог участка в нём не указаны.
Что решили нижестоящие суды
Первая инстанция отказала. Апелляция и суд округа признали постановление недействительным в части объёма обременения и указания об отсутствии залога участка.
Вывод Верховного Суда
Общество ранее не обращало взыскание на предмет залога по статье 14 Закона об участии в долевом строительстве. С прекращением аренды перестал существовать предмет ипотеки, и залог прекратился в связи с прекращением заложенного права (подпункт 3 пункта 1 статьи 352 ГК РФ). На это уже указывалось в определении ВС от 31.10.2014 № 305-ЭС14-167, но суд округа ошибку не исправил. Постановления апелляции и округа отменены, решение первой инстанции оставлено в силе.
Подготовлено редакцией «Банкротного Вестника» по тексту акта. Не является юридической консультацией.
В «Профи» более 10 000 отобранных постановлений судов округов с сутью каждого: о чём спор, что решили суды и почему, и уведомления о новых актах по этой теме. Каждый месяц смотрим 5 000+ актов кассации, в подписку попадают значимые для практики.