Дольщик, получивший право на квартиру от подрядчика застройщика, включается в реестр

Застройщик (фирма) заключил с обществом «СтройЦентрСити» договор подряда на строительство жилого дома с оплатой преимущественно правами на площади в доме. Подрядчик по отдельному договору обязался обеспечить передачу гражданке квартиры № 58, и она полностью её оплатила. Работы были сданы, расчёт согласован передачей прав на квартиры, в том числе на эту, но квартиру гражданка не получила и потребовала включить её требование в реестр требований о передаче жилых помещений. Конкурсный управляющий застройщика оспорил её договор с подрядчиком.

Первая инстанция определением от 08.02.2017 поддержала гражданку. Апелляционный суд и суд округа сочли, что у подрядчика не было прав на квартиру, поскольку их передача не была оформлена как этого требовали договор и закон, и признали договор с гражданкой недействительным по п. 2 ст. 168 ГК РФ.

Нормы параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве дают дополнительные гарантии лицам с требованием о передаче жилого помещения (пп. 9 п. 6 ст. 201.1, ст. 201.6). Отсутствие акта приема-передачи при прочих доказательствах не доказывает, что право не передано: квартира тогда ещё не существовала как вещь, а право требования будущей вещи стороны зафиксировали. Подрядчик фактически уступил своё право гражданке, и она заменила его в обязательстве с застройщиком; предмет договоров был достаточно индивидуализирован. Постановления апелляции и округа отменены, определение первой инстанции оставлено в силе.